


例えば、あなたのお兄さんがあなたへ別途家賃を取って貸すというような「また貸し」は「賃借物の転貸」ということになるので、契約解除の理由となってしまいます。しかし、賃借権の譲受人が信頼できる人ならば心配はいりません。ここまで読むと、中には「大変だ、いけないことだとは知らずに賃借権の譲渡をしてしまった!契約を解除されてしまうのだろうか」と心配してしまう方もいるかもしれませんね。でも、その間柄が兄弟姉妹や親子、親戚のように親密なものであれば、それほど心配する必要はないといえます。引き継いで住んだ人が暴力団関係者だったり、札つきの嫌われ者だというのであれば別としても、大家さんにとって別段心配するような人でないなら、すぐに事情を話して許可をもらえば大丈夫でしょう。

その場合おそらくは不動産会社がなかに入り、契約書の書き換え、敷金の名義変更、その他の手続きを要求されるでしょうけれど、契約を解除されるという可能性は少ないと思います。お大家さんが無断譲渡の事実を知っても、借主から賃料を受け取ってしまえば、暗黙の了解があったとみなされ、契約の解除ができない場合があります。それはともかく、大家さんに無断で引き継いで住むということは、どうあれせっかくの信頼関係にヒビが入ることになりますので、注意しておかなければなりません。これに対して「また貸し」で、しかももとの契約よりも高い家賃を取っていたというケースだった場合、悪質と見られてもやむを得ないでしょう。すぐにまた貸しを解消して、新たに大家さんから直接借りるようにして下さい。賃借権の譲渡・転貸は契約解除の理由になるということを覚えておきましょう。
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